センチュリー21加盟 相続コーディネーター在籍
SELL / MEDIATION
不動産売却・仲介
相談・査定は
すべて無料
住み替え・相続・離婚・空き家など、売却の理由は様々です。PEACEは皆様の事情に寄り添い、最適な売却プランをご提案します。今すぐではなく相場を知りたいだけでもお気軽にどうぞ。
🎯 選べる4つのコース
お客様のニーズとタイミングに合ったコースをお選びください。Aコースは情報収集のみでもOKです。
SELL METHOD
仲介と買取、どちらを選ぶ？
不動産を売却するには「仲介」と「買取」の2つの方法があります。それぞれのメリット・デメリットをご確認のうえ、ご状況に合った方法をお選びください。
MEDIATION
仲介
不動産会社が買主を探し、売却手続きをサポートする一般的な方法です。
✓ メリット
買取より高く売れる可能性がある
不動産情報を一般に公開し広く買主を募るため、人気エリアの物件は高値で売れる可能性があります。
✗ デメリット
売却まで時間がかかる場合がある
いつまでに・いくらで売れるかの保証がありません。物件の状態によっては時間や値下げが必要になることがあります。
こんな方に：時間をかけてでも高く売りたい方・返済の心配がない方・住み替えを慎重に計画したい方
DIRECT PURCHASE
買取
PEACEが売主様から直接物件を買い取る方法です。
✓ メリット
早く・確実に売却できる
売却金額が折り合えばすぐに売却可能。仲介手数料不要・片付け不要・現況渡しOKです。周囲に知られたくない方にも最適です。
✗ デメリット
仲介より売却価格が低くなる場合がある
一般的な仲介の相場に比べて売却価格が低くなる可能性があります。
こんな方に：急いで売りたい方・周囲に知られたくない方・訳あり・築古・相続物件の方
FREE APPRAISAL
無料査定 選べる4コース
お問い合わせフォームをコース別にご用意しました。お客様のニーズとタイミングに合った担当者・対応が可能です。Aコースは情報収集のみでもご遠慮なくお使いください。
A コース
情報収集・相場確認
今すぐ売る予定はないけれど、相場を知っておきたい方。秘密厳守・完全無料です。
B コース
売却を検討中
将来の売却を見据えて具体的に動き始めた方。戦略・タイミングのご相談も可能です。
C コース
早期売却・住み替え
なるべく早く売却したい方。できるだけ迅速に査定・販売活動を開始します。
買取コース
PEACEが直接買取
仲介手数料不要・最短対応。訳あり・築古・相続物件もご相談ください。
すべてのコースで相談・査定は完全無料です。査定後に必ずしも売却いただく必要はありません。
SELLING FLOW
お住まい売却の流れ（10ステップ）
初めて不動産を売却される方でも安心できるよう、STEP1〜STEP10まで丁寧にサポートします。
1
ご売却のご相談
相談・査定は無料です。「今すぐではないが将来売却を考えている」「とりあえず相場を知りたい」という方も、お気軽にお問い合わせください。
相談・査定 完全無料
2
ご売却物件の調査・査定
秘密厳守でお伺いします。様々な角度から調査し、査定価格や売り出し価格をご提案いたします。
秘密厳守
3
価格・販売方法の決定
お客様に売り出し価格を決定していただきます。ご希望に添える販売活動ができるよう、十分に打ち合わせをします。
4
ご売却のための媒介契約
お客様（売主様）と当社との間で売却依頼の契約を結びます。媒介契約は3種類（専属専任・専任・一般）があります。当社は専任媒介契約をお勧めしています。
媒介契約の締結費用なし
5
建物状況調査（インスペクション）
任意で実施いただけます。建物のコンディションを把握し、売主・買主双方が安心してお取引いただけます。別途検査費用が必要です。
任意実施
6
ご成約に向けた販売活動
広告費・販売活動費は原則無料です。全国の不動産ネットワーク・各種ポータルサイトを使い、物件をお探しの買主様へ積極的にアピールを行います。
広告費・販売活動費 原則無料
7
不動産売買契約（ご売却）
対象物件に付随する設備と物件状況を書面でご報告いただきます。契約時に引き渡し日を決定します。
8
決済引き渡し準備と抵当権の抹消
ご契約の1〜2ヶ月後に決済・引き渡しが行われるのが一般的です。住宅ローン・抵当権がついている場合、抹消手続きを行い、残代金受領日までに引越しを済ませます。
9
残代金の受領と物件のお引き渡し
買主による残代金支払いと同時に、売主による物件引き渡しが履行されます。即日、売主から買主に所有権移転登記が行われます。
10
確定申告・税金の支払い
居住用財産の売却の場合、様々な特例や控除があります。税理士と連携してサポートします。
税理士紹介可能
CONTRACT TYPE
媒介契約の3種類
売却を決められたら、お客様（売主様）と不動産会社との間で「媒介契約」を締結します。3種類の中からお選びいただけます。
| 比較項目 | ①専属専任媒介 | ②専任媒介（推奨） | ③一般媒介 |
|---|---|---|---|
| 複数業者との同時契約 | × 1社のみ | × 1社のみ | ○ 複数社OK |
| 自分で見つけた相手との取引 | × 不可（仲介必要） | ○ 個人契約可能 | ○ 個人契約可能 |
| 契約期間 | 最長3ヶ月・更新可 | 最長3ヶ月・更新可 | 規定なし（3ヶ月以内推奨） |
| 指定流通機構（REINS）登録 | 5営業日以内 | 7営業日以内 | 義務なし |
| 業務報告義務 | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | 義務なし |
PEACEは②専任媒介契約をお勧めしています
1社に任せることで不動産会社の責任感がより高くなり、積極的な販売活動が期待できます。また個人での売買も可能なため、お客様にとって有利な売却活動を受けることができます。
FEES & COSTS
売却に関わる諸費用
不動産売却時には諸費用が発生します。「売買金額 − 諸費用 ＝ 手取り金額」になりますので、計画的な売却のために事前にご確認ください。
● 基本的に必要な費用
仲介手数料
売買契約が成立した際に不動産会社に支払う手数料です。法律で上限が定められています。
売却価格×3%＋6万円＋消費税（上限）
● 基本的に必要な費用
印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。売買金額によって異なります。
1,000円〜6万円（売買金額による）
● 基本的に必要な費用
抵当権抹消費用
住宅ローンがある場合、完済時に抵当権を抹消する登記費用が必要です。
1万〜2万円程度（司法書士費用含む）
○ 必要に応じてかかる費用
譲渡所得税・住民税
売却益が出た場合に課税されます。居住用財産には特別控除（最大3,000万円）が使える場合があります。
条件により異なる（特別控除あり）
○ 必要に応じてかかる費用
ハウスクリーニング費用
売却前に物件を清潔に保つためのクリーニング費用です。内覧対応の印象を良くします。
3万〜15万円程度
○ 必要に応じてかかる費用
建物状況調査（インスペクション）
建物のコンディションを事前に把握するための調査費用です。売却の信頼性が高まります。
4万〜10万円程度
LEASEBACK
売っても住めるリースバック
センチュリー21のリースバックサービスをご利用いただけます。住宅を売却しながら、そのままお住まいを続けることができます。
住宅を売却後も、そのまま住み続けられる仕組みです
リースバックとは、お客様が所有する不動産を売却後、新しい所有主と賃貸契約を結ぶことで、引き続きその不動産をご利用いただける仕組みです。まとまった資金が必要な方・老後の資金確保・相続対策などに活用されています。
✓売却後もそのまま同じ場所に住み続けられる
✓まとまった売却資金を一括で受け取れる
✓固定資産税・修繕費の負担がなくなる
✓老後の資金調達・相続対策に活用できる
✓引越し不要で生活環境を変えずに済む
リースバックの流れ
STEP 1
🏠 不動産を売却する
まとまった売却資金を受け取る
STEP 2
📋 賃貸契約を締結する
新しい所有主と賃貸契約を結ぶ
STEP 3
🏡 そのまま住み続ける
引越し不要・生活環境そのまま
RESULT
資金確保＋住環境維持
老後・相続・資金調達に対応
OTHER SERVICES
その他のサービス
売却に関連するサービスも充実しています。
FAQ
よくあるご質問
Q査定だけでもお願いできますか？+
もちろんです。相談・査定はすべて無料です。「今すぐ売る予定はないが相場を知っておきたい」という方も、情報収集の一環としてお気軽にご利用ください。査定後に必ずしも売却いただく必要はありません。
Q4コースは何が違うのですか？+
お客様のニーズとタイミングに応じて、担当者の動き方・対応スピードが変わります。Aコース（相場確認のみ）、Bコース（売却検討中）、Cコース（早期売却希望）、買取コース（PEACEが直接買い取り）の4つです。まずはAコースからお気軽にご相談ください。
Q仲介手数料はいくらかかりますか？+
法律で上限が定められており、売却価格×3%＋6万円＋消費税が上限です。ただし売買契約が成立した際に発生するもので、査定・相談・媒介契約の締結自体には費用はかかりません。
Q相続した不動産の売却も対応できますか？+
はい、相続コーディネーターが在籍しておりますので、相続不動産の売却・活用・税金対策のご相談も承ります。提携の司法書士・税理士のご紹介も可能です。まずはお気軽にご相談ください。
Q売却したくない場合はリースバックも選べますか？+
はい、センチュリー21のリースバックサービスを取り扱っています。不動産を売却しながらそのままお住まいを続けることができます。老後の資金確保・相続対策・住宅ローン返済にお悩みの方にご活用いただいています。
Q物件が遠方でも対応できますか？+
尾張旭市以外の愛知県内・県外でも、日本全国の不動産会社加盟店を通じて販売活動が可能です。まずはご相談ください。
相談・査定はすべて無料です
売却のご相談・査定・4コースのお申し込みは、お電話またはフォームからどうぞ。「相場だけ知りたい」というお問い合わせも大歓迎です。
平日 9:00〜18:00 ※フォームは24時間受付