土地価格④　固定資産税評価

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『土地価格③』と題して、路線価についてお話しを

しました。

今回は、『土地価格④』と題して、固定資産税評価について

お話しします。



土地には様々な評価の基準があります。

いつの土地には4つの価格があると言われます。

① 公示価格

② 実勢価格

③ 路線価

④ 固定資産税評価

です。

④ 固定資産税評価での土地価格が一番低くなります。

路線価は、公示価格の80％程度が目安だと言いました。

固定資産税評価は、公示価格の70％程度が目安と言われます。

一般的な土地の売却価格は、公示価格の100％～120％くらい

が多いと思います。

固定資産税評価から大体の価格を想定するのであれば、 固定

資産税評価額の140％～170％くらい位となるはずです。
※売却価格＝公示価格×1.0～1.2➤（固定資産税評価÷0.7）×1.0～1.2
　　　　　　　　　　　　　　　　　↑公示価格と同等


【例】
固定資産税評価が1400万円の土地であれば、

公示価格相当➤固定資産税評価1400万円÷0.7＝2000万円

実勢価格1.0～1.2として➤2000万円～2400万円

つまり、

固定資産税評価1400万円×1.4～1.7≒2000万円～2400万円

という事です。

 今回のまとめ！

『逆算で導く！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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