意思能力①

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『オーナーチェンジ③』と題して、オーナーチェンジ

物件の購入者は、可能な限り安く購入しようとするというお話し

をしました。

今回は、『意思能力①』と題して、認知症と意思能力についての

お話をしていきます。



不動産の売却に関しては、当然ですが『意思能力』が必要です。

『意思能力』が無ければ、不動産売買は出来ません。

意思能力

意思能力とは、意思表示などの法律上の判断において自己の行為
の結果を判断することができる能力

不動産の売却において、この『意思能力』が問われるのが、

名義人の認知症です。

一般的に売却対象となる不動産の名義人は高齢であることが

多く、中には認知症の発症により意思能力を欠く場合も見受け

られます。

このような場合、不動産売却が難しくなります。

では、名義人が認知症になった場合、不動産売却不可か？と

言えば、そうではありません。

認知症＝意思能力欠如とはなりません。

医師の診断結果で判断能力があると診断されれば売却は可能と

いう場合もあります。

まずは、意思能力の有無を証明することが重要です。

また、『成年後見制度』を利用するという方法もあります。

この『成年後見人制度』については、次回お話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『不動産の売却は、　　　　　　　　
　　　意思能力があることが前提！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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