カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2022/01/23 07:01
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『残置物』として、売却できるものは売却して、
現金化や減量すべきというお話をさせて頂きました。
今回は、『変形地』のお話しです。 
先日、ご相談を頂いた物件は変形地でした。
それも旗竿地プラス変形地であり進入路幅も2ｍギリギリで、
また奥に長く運転技術が向上しそうな住宅でした。
日当たりも良く、最寄り駅徒歩10分圏内ととても良い条件で
あるものの、やはり変形地であることがネックです。
住宅部は、築40年以上経過しているため、大幅な改修工事
または、解体更地後の新築となりますが、その際の工事車両
が入っていけないのです。
普通サイズ以上の工事車両が現場までいけない場合は、
小型重機+軽トラ+人力作業が主となり、工事費用
が割高になってしまいます。
あまりご存じない方も多いですが、土地の形状や近隣地状況
（前面道路が広い、隣地が借りれるなど）で、工事費用は
大きく変わってきます。
建設現場の職人歴30年以上のイトウからアドバイスさせて
頂くと、今回のような場合は、売主側として多少安くても、
現況で売ってしまった方が良い場合が多いと思います。
最近は、解体作業費用が年々高額になってきています。
築古案件の場合、一般的な整形地であれば解体更地化後の
売却の方がメリットが大きい場合もありますが、作業車進入
が困難な変形地の場合は、解体更地化で想像以上の出費に
なりかねません。
ご注意を！ 
今回のまとめ！
『変形地は、工事費用が割高になる可能性あり！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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