築50年借家再生

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『エアコン、真夏の怪奇現象！』と題して、

エアコンの異音発生のメカニズムについてお話させて

いただきました。



今回は、現場からの情報発信として『築50年借家再生』として

シリーズでお話させていただきます。

皆さん、『サブリース』ってご存じですか？



簡単に言ってしまえば、不動産所有者から不動産運営会社が

借りて、それを第三者に貸すという仕組みです。（転貸サービス事業）

私たちセンチュリー21ピースでも、サブリース事業を行って

います。

今回は、その中で一番手のかかる物件である『築50年借家群』

の奮闘についてお話します。



この物件は、亡くなったお父さんから500坪敷地内に戸建

10戸が建っている『戸建借家群』を引き継いだ女性大家さん

が事業運営していたのですが、なかなか大変だったようで・・・



そりゃそうです！

新しい建物でも大変なところ、築50年となれが、あちこち

ガタが来ています。

地元の不動産会社に任せたといっても、家賃回収だけです

ので、入居者から

『あそこが壊れた』

『ここがおかしい』

『床が抜けた』

『和便から洋便化してくれ』

といわれるたびに、お金を払って業者依頼していたようです。

そりゃお金なくなりますわ！

とどめは、してもいない工事代金を請求されたところで、

私たちピースにご相談いただき、サブリース契約させて頂く

ことになりました。

その段階では、10戸中3戸が空き家の状態でした。
　　

さー、ここから『築50年借家群再生プロジェクト』が

スタートするわけです。

まず手掛けたのが、プロジェクトの共有です。

空き家の入居対策も重要ですが、今後の運営のためには、

現在お住まいの方たちに対して協力してもらわなくては

いけません。

そのためには、運営側が何を考えているかを知ってもらう事が

重要です。

例えば、家賃にも大きな差があり、最も家賃の高い人と

最も安い人の差が倍もあったのです。これも運営上訂正して

いきたい部分です・・・

ここで、空き家になっていた借家を集会所代わりにして、

入居者さんに集まっていただき

・大家が変わった

・家賃の見直しを行う

・家賃保証会社への加入

・家財保険への加入

・DIYの全面許可

・プロパンガス会社変更

・建物調査及び、改修

・敷地内防犯対策

などなどの今後の説明と入居者全員の承諾を頂くところから

始めることにしました。

いやー、最初の入居者さんたちからの冷ややかな目が印象的

過ぎて…　　　　　

はたして、この先どうなるのか？

今回のまとめ！

『摩擦を恐れるな！
　　　大きな変革は、意識の共有から！』

次回も引き続き、『築50年借家群再生』についてお話させて

いただきます。

お楽しみに！

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