カテゴリ：現場より発信 / 投稿日付：2021/08/28 08:53
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、不動産買取事例として『買取は早期現金化可能』
というお話をしました。
今回は、買取案件がたとえどのような物件でもきちんと調査を
行う事をお話していきます。
前回お話しましたが、一般的には「価値が見出せない土地」
であっても、きちんと現地調査を行って、その土地の利用
価値を見つけることが出来れば、負動産から不動産へ格上げ
できます。 
買取依頼があってから、様々な調査を行います。
登記情報などを集めて、市役所で色々な確認を行います。
その際に、接道していない事実なども出てきました。
公道だと思っていた部分が、違っていました・・・
売主側も知らなかったようです。 
このように、書類上や市役所などで分かることはとても
多いです。 しかし、やはり現地調査が重要だとイトウは
考えます。 現役の現場職人だからこそ、現場を確認しないと
納得できないのかもしれません。
しかし、今回の案件は自然豊かな森の中の2区画700坪の土地…
1つは道路側であるため容易に確認はできます。
もう1つは、森の中・・・
市役所の図面で、おおよその距離と方向をメモして、
いざ出発したものの、半分も進まないうちに、引き返す事に…
地元の人に言われた『マムシが沢山いるよ・・・』
この言葉が、頭の中でグルグル・・・
もう、そこら中にマムシがいるような気がして仕方ありません。
一度車に戻り、マムシにかまれないようにゴム長靴をはき、
ヘビ除けの棒を持って、再度森の中へ～～～
事前に用意した、航空写真と携帯電話のGOOGLEMAPを使い
ながら、目的と思われる場所の近くまで行きました。
近くまで・・・
実際に、山の中まで入り込んだ事で判ることがあります。
今回について言えば『この土地はだめ！』という事です。
普通の住宅や土地の買取であれば、現場調査といっても
これほど、苦労もしないですが、自然を相手にする現場調査は
大変だと改めて、感じました。
登記情報だけではわからないことも、現地を確認することで多
くの事に気付きます。
それらの、調査に基づいた情報から、買取価格を算出して
金額提示を行います。
大切な不動産を任せて頂く信頼を裏切らないように、きちんと
した調査を行って買取をさせて頂くことが、お客様に喜んで
いただく為に重要なことだと考えます。 
今回のまとめ！
『買取は、現地調査がとても重要！』
次回は、不動産買取について簡単にお話します。
お楽しみに！
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