カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2023/01/05 06:32
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『買取①』と題して、不動産買取の依頼があった際の
現地調査が大切であるというお話をしました。
今回は、『買取②』と題して、具体的な現地調査での確認内容に
ついてお話ししていきます。
買取依頼があった際に『現地調査』が重要です。
この『現地調査』は、一般的な建物の外観チェックだけでは
ありません。
道路の状態などのチェックが必要です。
なぜ道路？と思われるかもしれませんが、『接道』の有無や
『道路の種類』は物件の価値に大きく影響します。
そもそも、整備された区画内の住宅であれば、媒介にて出来る
だけ高く売却する努力が出来ます。
実は、買取依頼の物件には、『接道』『私道』などの道路事情が
絡んだ物件が案外と多いものです。
『接道』2ｍ以上であれば問題ないというのが、教科書上の答え
です。
しかし、実際の現場では、様々な問題があります。
先日、現調に伺った現場では、私道の所有者でない方のお庭の
一部になっており、専用車道になっていました。
このように、公図や登記情報だけではわからないことが沢山あり
ます。
買取業者としても、リスクをしっかりと把握していく必要がある
ため、しっかりとした『現地調査』が必要となるのです。
今回のまとめ！
『現地に行かなければわからない！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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